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Hollern-Twielenfleth: Großzügiger Resthof im Alten Land - teilsaniert - 2 Zweifamilienhäuser

Objekt-Nr.: 102848
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Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
21723 Hollern-Twielenfleth
Stade
Niedersachsen
Preis:
580.000 €
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grundstück ca.:
2.000 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Resthof
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1980
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1750
Verfügbar ab:
01.07.2020
Zustand:
vollsaniert
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
132 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das zwischen 1700-1800 entstandene Hauptgebäude wurde überwiegend 1980-1987 saniert und modernen Ansprüchen angepasst. Das Angebot aus 2 grossen Wohnhäusern für bis zu 4 Familien und einer Scheune (Dachreparatur anstehend). Haus 1 (alles ca.-Angaben) 270 m² Wohnfläche 7 Zimmer 3 Eingänge für mögliche Nutzung von bis zu 3 Wohneinheiten Wohnhaus 2 (alles ca.-Angaben) 130 m² Wohnfläche 6 Zimmer 2 Dusch-Bäder 2 getrennte Wohnheiten, z.Zt. eine fest vermietet Grosse Scheune Das Objekt eignet sich für viele Nutzungsmöglichkeiten (rechtliche Prüfung vorausgesetzt): - Wohnhaus mit externer Praxis als Selbstnutzer oder Kapitalanleger - Mehrgenerationenhaus - Zimmer- oder Ferienwohnungsvermietung Sicher auch interessant für Bauträger und/oder Investoren.
Ausstattung:
Überzeugen Sie sich von der Ausstattung durch unsere 360 Grad Online- Besichtigung des Hauptgebäudes:

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(Keine 360 Grad Besichtigung des zweiten Wohnhauses, da es z.Zt. vermietet ist)

Einige Angaben zur Ausstattung:

1980 erfolgte eine Kernsanierung, weitere Sanierungen danach.

Diverse Badezimmer, Einbauküche, z.T. Fussbodenheizung sind vorhanden.
Lage:
Das Objekt liegt im Alten Land, einem beliebten Erholung- und Urlaubsgebiet.

Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort schnell zu erreichen. Der Schulbus verbindet mit weiterführenden Schulen in Stade.
Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite.

Stade ist ca. 8 Fahrkilometer entfernt. Dank der in naher Zukunft (voraussichtlich 2023) komplett fertiggestellte BAB Stade-Hamburg wird die Nachfrage für Grundstücke in dieser Region und nach Objekten dieser Art möglicherweise stark steigen.

Eine Nahverkehrsverbindung besteht zw. Hamburg und Stade.
Sonstiges:
Daten des Energieausweises (Verbrauchsausweis) für das 2. Zweifamilienhaus:
Energieeffizienzklasse (EnEV 2014): D
Energieverbrauchskennwert: 116,4 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis (EnEV 2014): 1981
Energieverbrauch Warmwasser enthalten



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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



HARK Immobilien
Herr Kurt-Hans Hampfe

Fritz-Quant-Straße 30
54294 Trier
Telefon: +49 651 98 12 355


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