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Hamburg: 2 möblierte Büroräume in einer repräsentativen Villa in HH-Wandsbek

Objekt-Nr.: 401137
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22043 Hamburg
Stadtteil:
Wandsbek
Gebiet:
Wohngebiet
Objektart:
Büro
Gesamtfläche ca.:
65 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
40 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.390 € pro Monat
Verfügbar ab:
01.11.2019
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
20 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Monatskaltmieten incl. 19 % MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1993
Zimmeranzahl:
2
Etagenanzahl:
1
Küche:
Einbauküche
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
3 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
40 Minute(n)
Kaution:
3200 €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Souterrain-Gewerbe-Objekt, als Büro oder kleine Praxis, auch teilbar in 2 kleine Büroräume liegt im Stadtteil Marienthal, eine grüne Wohnoase im Herzen Hamburgs.

Es ist lichtdurchflutet, erbaut im Jahr 1993 und teil-renoviert, sowie möbliert (Möblierung kann an den Bedarf angepaßt werden) und steht ab sofort zur Miete zur Verfügung.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse und sorgt mit der großzügigen Terrasse mit Lounge-Ecke für schöne private Augenblicke, sowie effektive Kundengespräche umgeben von Natur.
Ausstattung:
Die Räume lassen sich in Absprache individuell herrichten (Möblierung ändern)

Das Objekt verfügt insgesamt über:
- komplette Fußbodenbeheizung
- W-Lan
- moderne Beleuchtunganlage mit Dimmern
- zusätzliche Akzentbeleuchtung

Eine neuwertige Einbauküche ist liebevoll eingerichtet und verfügt über folgende Ausstattung:
- Induktionsherd
- Umluft Backofen
- Kühlschrank
- Geschirrspülmaschine
- Einbauspüle in schwarzer Granit-Arbeitsplatte
- Nespressomaschine
- Mikrowelle
- diverse weitere Küchengeräte
- Granit-Esstisch mit zwei Bolia-Lederstühlen

Das Badezimmer ist immer gut gelüftet durch ein Fenster und ist eingerichtet wie folgt:
- Dusche & Toilette
- Design-Waschbecken
- Außenfenster
- grauer Fliesenfußboden (mit Fußbodenheizung)

Das eine Zimmer hat einen herrlichen Blick über die Terrasse in den Garten und folgende Ausstattung:
- Ledersofa
- Couchtisch
- W-Lan Musik-Smartspeaker
- Bartresen mit Barstühlen
- Glasschreibtisch
- Sisley-Büroschubladenschränke
Ausstattung:
Das zweite Zimmer hat ebenfalls einen schönen Blick nach draußen und ist folgendermaßen ausgestattet:
- begehbarer Schrank

Die großzügige Terrasse ist im Garten eingebettet:
- Lounge- bzw. Besprechungsecke

Energieausweis ist beantragt
Lage:
Die Villa liegt im grünen Villenviertel des noblen Stadtteils Marienthal. Das Haus liegt in einer Sackgasse, hat also keinen Durchgangsverkehr. Praktischerweise sind dadurch auch Parkplätze vor dem Haus immer vorhanden.

Das Einkaufszentrum Quarree ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort liegt ebenfalls der zentrale Verkehrsknotenpunkt Wandsbek Markt.

Auch der Horner Kreisel sorgt für eine sehr gute Anbindung, hier empfiehlt sich Ausflug an die Ostsee, die man in 50 Minuten erreichen kann.

Sie befinden sich des Weiteren direkt in der Gegend des Wandsbeker Gehölzes, welches sich hervorragend für Spaziergänge oder zum Joggen eignet.
Sonstiges:
Im Mietpreis enthalten sind alle Raumnebenkosten, sowie Strom und W-Lan.
Provision:
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



HARK Immobilien
Herr Kurt-Hans Hampfe

Fritz-Quant-Straße 30
54294 Trier
Telefon: +49 651 98 12 355


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