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Leiwen: Villenanwesen der Extraklasse in einmaliger Moselhöhenlage mit fantastischem Fernblick

Objekt-Nr.: 102885
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Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54340 Leiwen
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.090.000 €
Wohnfläche ca.:
268 m²
Grundstück ca.:
1.086 m²
Zimmeranzahl:
7,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 5 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2013
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
30,60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine freistehende Villa der Extraklasse im Bauhausstil in exklusiver Lage an mit einmaligem Fernblick über das Moseltal. Das gebäude wurde 2013 massiv auf einem 1.086 m² Grundstück errichtet. Es wurden nur beste Materialien verbaut sowie eine modernste Haustechnik. So besitzt das Haus Fussbodenheizung, hochwertige Fliesen, moderne Energietechnik, Photovoltaikanlage 7,3 kWp, exklusiven Heizkamin, kontrollierte Be- und Entlüftung, Klimaanlage, Kamerasystem, Alarmanlage, integrierte Smart-Home-Technik, Raffstore- und Rolladensteuerung auf allen Etagen, Sauna, Garage, Carport und weitere 5 eigene Parkplätze. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich, eine schöne große offene Küche, eine herrlich große umlaufende Terrasse mit einmaliger Fernsicht über das malerische Moseltal mit der großen Schleife. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und ein komplett ausgestattetes Gäste-WC. Über eine breite Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit großem Elternzimmer, schöner Ankleide, herrlich großem Bad mit toller Ausstattung, einem Büro oder Gästezimmer und einer schönen großen Dachterrasse mit dem erwähnten einmaligem Panoramablick. Im Untergeschoß befinden sich zwei große Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, ein weiteres schönes Bad, ein Hauswirtschaftsraum und die Technikräume. Auch hier ist eine sehr große Terrasse angelegt, sodaß man von jeder Etage den Urlaub Zuhause geniessen kann. Das Untergeschoß hat einen separaten seitlichen Eingang, sodass es als Einliegerwohnung oder auch als Büro genutzt werden kann.
Ausstattung:
Die Villa ist sehr hell und geschmackvoll ausgestattet. Durch zumeist bodentiefe Fenster ist das ganze Haus lichtdurchflutet.
Lage:
Hier trifft die Floskel "Leben wo Andere Urlaub machen" uneingeschränkt zu.
Sie wohnen hier wie der Adler auf seinem Felsenhorst über der
herrlichen Landschaft mit einmaligem Fernblick über das liebliche
Moseltal.
Sonstiges:
Um die 3D-Besichtigung durchzuführen klicken Sie bitte unter Dokumente auf das PDF 360° Besichtigung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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HARK Immobilien - Herr Hermann  Hark
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