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Bargteheide: EFH Bungalow auf malerischem Parkgrundstück

Objekt-Nr.: 102908
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Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
22941 Bargteheide
Stormarn
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
518.000 €
Wohnfläche ca.:
156 m²
Grundstück ca.:
964 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 %
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
01.08.2020
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
171 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen einen gepflegten Bungalow auf einem wunderschönen Parkgrundstück in einer Traumlage in Bargteheide. Das 1974 erbaute Haus ist L-förmig designt und öffnet sich in Süd-Richtung. Durch die großen, bodentiefen Fenster im Wohnzimmer blickt man in den schönen, eingewachsenen Garten. 4 großzügige Zimmer und 156m2 Wohnfläche bieten großzügigen Raum zum Wohlfühlen. Die fast vollständige Unterkellerung garantiert jede Menge wertvollen Stauraum. Neben dem Haus befindet sich im Osten eine geräumige, gemauerte Garage mit einem rückwärtig gelegenen, abgetrennten Raum für Gartengeräte u. Ä.. Der parkähnliche Garten liegt im Süden der großen Terrasse, die von dem L-förmigen Baukörper umschlossen wird. Das Grundstück mit dem Haus wird aus einer genehmigungsfreien Teilung des derzeitigen 1927 m2 großen Grundstücks hervorgehen. Eine Bebauung des restlichen Grundstücks, das einen Pfeifenstiel zur Straße enthält, ist derzeit nicht zulässig, wird aber für die fernere Zukunft nicht ausgeschlossen.
Ausstattung:
Das Haus hat eine gehobene Ausstattung, mit Parkett in den Wohnräumen, 2 gefliesten Bädern, einem offenen Kaminofen und Strukturdecken. Im Wohnbereich gibt es keine Heizkörper vor bodentiefen Fenstern, sondern eine im Fußboden versenkte Konvektionsheizung.

Die Küche wurde 2012 mit allen Elektrogeräten erneuert und ist nur durch einen ggf. entfernbaren, deckenhohen Einbauschrank mit Durchreiche vom großen Ess- und Wohnbereich getrennt.
Alle Fenster, die Hebe-Schiebe-Tür und das Haustürelement wurden 2010 erneuert und mit einer Wärmeschutz-Verglasung gemäß EnEV sowie elektrisch betriebenen Aufsatz-Rollläden versehen. Die Kellerfenster erhielten eine neue Verglasung.
Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 ist defekt und muss ersetzt werden. Der aus dem Verbrauch der letzten 5 Jahre ermittelte Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 171,6 kWh/(m2a) (Klasse F).
Das ca. 1995 erneuerte Flachdach (Erneuerung des Belags empfohlen) und das solide Vollmauerwerk erlauben es, das Gebäude bei Bedarf aufzustocken.
Lage:
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit. Eine einmalig ruhige Lage, die in Kombination mit dem parkähnlichen Grundstück sehr selten zu finden ist.
Dennoch selbstverständlich kurze Wege zum Zentrum, sowie gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Herr Christian Hark

Fritz-Quant-Straße 30
54294 Trier
Telefon: +49 651 98 12 355


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