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Lübeck: EFH in Traumlage Lübeck St. Gertrud

Objekt-Nr.: 102911
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Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
23556 Lübeck
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
St. Gertrud
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
590.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
649 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 %
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
01.08.2020
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
199 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das traumhaft gelegene EFH mit Klinkerfassade wurde 1972 auf einem rund 650 m² großen Hintergrundstück in einer ruhigen Sackgasse erbaut. Die rund 120 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß bieten idealen Raum für Familien oder einem Zweipersonenhaushalt.. Ein zusätzlich voll ausgebauter Tageslichtkellerraum mit gut 20 m² eignet sich ideal als Hobbyraum. Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Sie erreichen von hier praktischerweise alle Räume der Erdgeschossebene: - Gäste-WC (Duscheinbau möglich), - Küche mit Sitzplatz, - Wohnzimmer mit Kamin und einem herrlichem Blick auf Lübeck, - sowie Ess- oder Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer und der Küche erreichen Sie den Wintergarten mit 2 Terrassen und einem Weg in den Garten. Hier können Sie die Sonne auf der Sonnenterasse oder an warmen Sommertagen auf der beschattbaren Terrasse genießen. Es besteht ausreichend Platz für Kinder im eigenen Garten zu spielen. Das Dachgeschoss erreichen Sie über den Treppenaufgang im Eingangsbereich. Sie haben von hier aus einen traumhaften Blick auf die Wakenitz und den Lübecker Stadtkern! Hier befinden sich das Hauptbad mit Dusche und WC, ein begehbarer Kleiderschrank und ein großes Wohn-Schlaf-Zimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Spitzboden. In dem massiv erbauten Keller befindet sich ein ausgebautes Tageslichtzimmer, eine große Waschküche mit Dusche, Waschbecken und Trockenfläche mit Heizkörper, einen Heizungsraum mit Ölheizung, Vorratsraum, Abstellfläche und Ölraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sehr große Garage sowie einem Freistellplatz.
Ausstattung:
Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert.
Velux-Dachfenster mit Rollläden sind 2005 neu eingebaut worden.
Die Bäder wurden mit Villeroy&Boch-Artikeln ausgestattet. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die größeren sind elektrisch bedienbar.

Energieausweis liegt vor; Energiebedarf des Gebäudes: 199,7 kWh/(m² x a).
Lage:
Das Haus befindet sich rund 2,5 Kilometer vom Altstadtkern entfernt in idyllischer und ruhiger Lage in einer Sackgasse.
Sie blicken auf die schöne Wakenitz und das Stadtzentrum mit den 7 Türmen.
Das Zentrum ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und Sie können das Lübecker Stadtleben genießen.
Ein Spielplatz und ein Freibad sind in unmittelbarer Nähe. Im Stadtteil St. Gertrud sind Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr fußläufig erreichbar.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Herr Christian Hark

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Telefon: +49 651 98 12 355


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