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Berlin-Neukölln: Vermietete, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in gefragter Lage

Objekt-Nr.: 201208
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
12359 Berlin-Neukölln
Berlin
Stadtteil:
Britz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
235.000 €
Wohnfläche ca.:
55,93 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,8 %
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1930
Hausgeld:
200 €
Mieteinnahmen p.a.:
4.866,36 €
Bezugsfrei ab:
vermietet
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verkauft wird hier eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung an Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer dreigeschossigen Wohnanlage aus dem Jahre 1930. In den letzten Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung. Das Dach und die Abwasserleitungen wurden erneuert und die Heizungsanlage energetisch saniert. Die Fassadensanierung wurde 2015 und die Treppenhaussanierung im Jahre 2017 fertiggestellt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 120 Wohnungen. Die Gebäude weisen einen überdurchschnittlichen Instandhaltungszustand auf, kein Reparaturstau.
Der ruhige Innenhof steht allen Mietern zur Verfügung.
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, tagesbelichten Wannenbad und Balkon zum Innenhof sowie einem Kellerraum mit Stromanschluß.
In Bad und Küche sind Fußbodenfliesen verlegt, in den Wohnräumen und im Flur gibt es abgezogene Dielen im Top-Zustand. Alle Fenster wurden erneuert (isolierverglaste Kunststofffenster) Die Mieterin hat die Wohnung gut gepflegt.
Ausstattung:
- 2 Zimmer in Ost/Westausrichtung
- tagesbelichtetes Wannenbad
- komplette Einbauküche
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- neue Kunststofffenster
- Dielenböden im Wohnraum
- Gaszentralheizung
- Gemeinschaftssattelitenanlage
- Keller mit Stromanschluß
Lage:
Die Wohnung liegt im Neuköllner Ortsteil Britz, nahe dem Park am Buschkrug und auch zur Neuköllner City. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße (30er Zone). Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut ( U7 Blaschkoallee sowie Busse 170,171 un N7). Das Einkauszentrum "Gropius-Passagen" ist in 10 Autominuten erreicht. 3 U-Bahnstationen bis zum Neuköllner Stadtzentrum.
Sonstiges:
Der sehr gute Instandhaltungszustand und die ruhige Wohnlage bieten eine solide Basis für jeden Kapitalanleger. Diese begehrte Wohnlage garantiert auch für die Zukunft eine gute Vermietbarkeit.

Energieausweis in Vorbereitung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Ihr Ansprechpartner
 



HARK Immobilien
Herr Dipl. Betriebswirt Ralf Nitschmann

Fritz-Quant-Str. 30
54294 Trier
Telefon: +49 651 98 12 355


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