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Leipzig: 2 modernisierte Mehrfamilienhäuser in guter Wohnlage

Objekt-Nr.: 501164
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
04318 Leipzig
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
930 m²
Preis:
1.813.500 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1880
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 %
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1997
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
510 m²
Gesamtfläche ca.:
930 m²
Wohnfläche ca.:
870 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
60.396 €
Etagenanzahl:
4
Keller:
voll unterkellert
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein 5geschossiges Vorderhaus mit 6 Wohneinheiten.
Das EG hat 2 Wohnungen davon ist die Größere mit einem Balkon ausgestattet Die Grundrisse im 1.-3. Obergeschoss sind identisch mit jeweils ca. 130 m2 Wohnfläche. In 2003 erfolgte der Anbau von 4 Balkonen am Vorderhaus und Zusammenlegung der Wohnungen in den Etagen I. - IV. Diese können aber ohne grossen Aufwand wieder getrennt werden.

Im 5. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen die mit dem Spitzboden verbunden werden können. Hier können noch ca. 70m2 Hobbyraumfläche zusätzlich ausgebaut werden.

Das Hinterhaus umfasst 4 Vollgeschosse mit 8 kleineren Wohneinheiten. In den beiden Dachgeschoßwohnungen wurde der Spitzboden über eine Maisonettelösung eingebunden als Hobbyräume. Diese sind in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Ausstattung:
Das Objekt wurde 1997 komplett umfassend saniert. Es wurde u.a. folgendes erneuert: Dach, Fassade, Kellerboden, Kellerwände mit Isolierfolie ausgestattet, Gaszentralheizung, incl. Rohrleitungen, Heizkörper, Frischwasserleitungen, Regen-und Schmutzwasserleitungen, Elektroinstallation, Gegensprechanlage, Beton-und Pflasterflächen der Aussenanlage
Lage:
Anger-Crottendorf ist ein lebendiges und interessantes Viertel im Osten Leipzigs.
Neben gründerzeitliche Häuserzeilen die sich in frischem Glanz präsentieren und Kennzeichen eines neuen, sich entwickelnden Leipziger Ostens sind gibt es auch den Volkspark Stüntz zur Entspannung.

Anger-Crottendorf bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch einladen.

Der Stadtteil ist im Norden über die Strassenbahnlinien 7 und 8 und die Buslinien 72 und 73 zu erreicht werden. Darüber hinaus ist auch eine S-Bahn-Haltestelle in der Nähe.
Sonstiges:
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, wurde jedoch noch nicht im Grundbuch vollzogen. Die große Einheit im EG des Vorderhauses wurde in 2 Einheiten aufgeteilt, die jeweils 2 Wohnungen in den Etagen I. - IV. zusammengelegt. Je nach Bedarf wäre hier die Abgeschlossenheitsbescheinigung anzupassen bzw. zu ergänzen

Im Hinterhaus gibt es die klassische Altbaukellerfeuchte und in einer DG Wohnung im Vorderhaus kann es an einer kleinen Stelle bei Starkregen und ungünstigen Windverhältnissen zu einer kleinen Feuchtigkeitsbildung kommen. Der beauftragte Dachdecker konnte keine Ursache feststellen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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HARK Immobilien - Herr Hermann  Hark
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