Objekt 10 von 30
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Lauchhammer: Attraktives modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen nur 17-fache

Objekt-Nr.: 501165
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
01979 Lauchhammer
Oberspreewald-Lausitz
Brandenburg
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
535 m²
Preis:
610.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1995
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
16,9
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 %
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
1.079 m²
Wohnfläche ca.:
535 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
36.000 €
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das MFH ist architektonisch sehr ansprechend (s. Fotos). Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus, vollunterkellert.

Das Objekt besteht aus 6 gleich großen 3,5 Zimmerwohnungen mit Balkonen und jeweils rd. 80 qm Wohnfläche sowie im Dachgeschoss aus 2 freifinanzierten Single-Wohnungen zu je rd. 29 qm Wohnfläche.

Das Haus ist vollvermietet und wegen der bestehenden langfristigen Finanzierung i. H. v. knapp 400.000 € zu 0,00 % Zinsen ein hervorragendes TOP-Renditeobjekt Dem Käufer steht es frei, vorgenannte öffentlichen Mittel zu übernehmen oder nicht.

Die aktuelle Jahresmiete beträgt 36.000 €.
=============================================
Die öffentlichen Mittel für 6 WE betragen
per 01.01.2020: 398.482 €.
Hierfür fallen seit 1995 zumindest bis 01.01.2030 k e i n e Zinsen an.


Die Tilgung betrug im Jahre 2019: 6.782 €.
Der Verwaltungskostenbeitrag für die ILB betrug 2019: 2.014 €.
-----------------------------------------------------------------
Aufwand insgesamt Verwaltung und Tilgung: 8.796 €.
============================================================
ÜBERSCHUSS (Mieteinname minus Aufwand) 27.204 €
=================================================================

Die Tilgung (also eigene Vermögensmehrung) ist im Überschuss mit 6.782 € enthalten, so dass der maßgebliche Gewinn 2019
- noch ohne AfA - 33.986 €
betrug.
Die AfA wird jährlich ca. 11.400 € betragen. Bei einem Steuersatz von 45 % (EinkSt u. KirchSt) beträgt die jährliche Steuerersparnis zusätzlich 5.130 €
------------------------------------------------------------------
GESAMTGEWINN bei Vollvermietung p.a. ca. 39.116 €,
==================================================================
sofern die Restfinanzierung von rd. 212.000 € aus Eigenmitteln erbracht wird.

Es handelt sich dann um eine TOP-RENDITE, und zwar selbst dann, wenn auch der Rest von rd. 210,000 € finanziert werden sollte.
Dieses 8-Familienhaus ist fast neuwertig und archtektonisch sehr gelungen.

Ende Oktober 2020 ist der komplette Außenanstrich inkl. Vertäfelung der äußeren Dachunterseiten und des Sockel erneuert worden.
Anschließend erfolgt der komplette Innenanstrich des Treppenhauses inkl. den zwei Heizkörpern im Treppenhaus sowie der Fugen mit Silikon.
Ausstattung:
Die Ausstattung ist gut und die Grundrisse sind sehr gelungen.

Der Energieverbrauchskennwert von 110 kWh umfasst nicht nur den Heizenergieverbrauch, sondern hierin ist auch die Energie für das Warmwasser enthalten!
Lage:
Lauchhammer hat 16.000 Einwohner und gehört zum Bundesland Brandenburg. Senftenberg und Schwarzheide sind Städte in 25 km bzw. 15 km Entfernung. Die A 13 verfügt über einen Autobahnanschluss "Lauchhammer".

Die Stadt Lauchhammer ist bekannt für Ihre Glockengießerei, der Badewannenherstellung und ihren Schlosspark sowie ihre überregional bekannten Unternehmen, u.a. Rotorfabrik für Windparkanlagen.

- 3 A Kunstguß Lauchhammer GmbH
- Windanlagenbetreiber Vesta (Rotorenblätter)
- TAKRA GmbH (Anlagenbau)
Sonstiges:
Die öffentlichen Mittel von knapp 400.000 €
(exakter Stand 01.01.2020: 398.482 €) sind bis 31.12.2029 zinslos!!! Es fallen nur 0,5 % Verwaltungskosten an. Die Tilgung beträgt 1,5 % . Diese Mittel können, müssen aber nicht übernommen werden.

Die Mieterstruktur ist sehr gut.
Es herrscht ein sehr angenehmes Miteinander sowohl zwischen den Mietern untereinander als auch zwischen Mieter und Vermieter. Es besteht eine harmonische Hausgemeinschaft.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Ihr Ansprechpartner
 



HARK Immobilien - Herr Hermann  Hark
HARK Immobilien
Herr Hermann Hark



Zurück zur Übersicht