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Aldenhoven: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 1 Gewerbefläche

Objekt-Nr.: 501170
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Basisinformationen
Adresse:
52457 Aldenhoven
Düren
Nordrhein-Westfalen
Vermietbare Fläche ca.:
575 m²
Preis:
899.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1963
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
676 m²
Gesamtfläche ca.:
575 m²
Wohnfläche ca.:
575 m²
Sonstige Fläche ca.:
60 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
37.980 €
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Keller:
voll unterkellert
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn-Geschäftshaus wurde 1963 massiv errichtet und
ist voll unterkellert. Das Dachgeschoß ist noch ausbaufähig.

Auf dem ca. 676 m² großen Grundstück steht eine massive
Doppelgarage.

Die Wohnungen und Flure wurden 2011 saniert bzw. kernsaniert
mit neuen Bädern, Böden, Eingangstüren, isolierglasfenstern.
Eine Dacherneuerung erfolgte in 2013.

Die Aussenwände haben teilweise Klinker und Riemchen und
eine Wärmedämmung mit Schiefer und Putz.

Die Gewerbefläche hat eine Fläche von ca. 60 m².

Die Nettokaltmiete beträgt ca. 38.000,00 EUR per Anno und ist
durchaus steigerungsfähig.
Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegten
Zustand ohne Sanierungsstau.
Lage:
Das Objekt liegt zentrumsnah mit guter Infrastruktur und guter
Verkehrsanbindung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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HARK Immobilien - Herr Hermann  Hark
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