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Greifswald-Eldena: 2 attraktive Mehrfamilienhäuser in exklusiver sonniger Wohnlage Nähe Usedom/Rügen

Objekt-Nr.: 501182
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
17493 Greifswald-Eldena
Greifswald
Mecklenburg-Vorpommern
Stadtteil:
Eldena
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
840 m²
Preis:
1.690.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1983
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 %
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
2.040 m²
Wohnfläche ca.:
840 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
68.901 €
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
15 x Außenstellplatz
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 02.01.2019 bis 02.01.2029
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
76 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hiermit 2 Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen mit insgesamt ca. 840 m² Wohnfläche (inkl. 50% von 91m² Balkonfläche hochwertige neue große Aluminium-Balkone in Südausrichtung mit Blick ins Grüne)
-praktische Grundrisse, Badezimmer mit Fenster
-Badezimmer gefliest, mit Wanne oder Dusche, Waschmaschinenanschluss
-einbruchshemmende Wohnungseingangstüren, allseitige Wärmedämmung, 3-fach verglaste Kunststofffenster auf der Südseite (KfW-geförderter Niedrigenergiestandard, Kunststoff-Doppel-Isolierverglasung auf der Nordseite)
-Trockenplatz mit Wäscheständer, jede Wohnung mit Keller
-15 in Grünanlage eingebettete Parkplätze, erweiterbar

Die 2 Mehrfamilienhäuser wurden 1983 massiv auf einem ca. 2040 m²
großen Grundstück vollunterkellert errichtet. Auf dem schön angelegten
Grundstück befinden sich 15 Parkflächen. Eine Sanierung erfolgte
zuletzt 2017.

Es gibt 3 Vierraumwohnungen, 6 Dreiraumwohnungen und
3 Zweiraumwohnungen.

Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit ca. 68.901,00 € per Anno und ist
durchaus steigerungsfähig. In Greifswald sind in vergleichbarer
Lage und Ausstattung derzeit ca. 9-10 €/m² erzeilbar.


Ausstattung:
Die Ausstattung der Mehrfamilienhäuser ist normal bis gehoben.
Durch umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen
seit 1994 ist die Ausstattung auch energetisch auf einem aktuellen
Stand.
Lage:
-sehr schöne und ruhige, grüne Wohnlage in einem der begehrtesten Wohngebiete der Universitätsstadt Greifswald, wenige Minuten zu Fuß zum Yachthafen Wieck mit seiner historischen Klappbrücke und seinen Restaurants, in unmittelbarer Nähe der Klosterruine und dem Waldnaturschutzgebiet „Elisenhain“ sowie dem Strandbad Eldena
-Eiscafé, Restaurants, Supermarkt, Bäcker, Friseur, Textilgeschäft, Blumenladen, Physiotherapie, Arzt im Umkreis von ca. 500 m
-ruhige Anliegerstraße (Spielstraße)
-gestaltete, gepflegte Grünflächen am Haus und im weiteren Umfeld
-Entfernung zum Stadtzentrum ca. 20 Fahrradminuten, Bushaltestelle Stadtbus ca. 300m
-Forschungs- und Wissenschaftszentrum (z.B. Max-Planck-Institut für Plasmaphysik ca. 1,5 km, Uni-Campus und Uniklinikum ca. 2,5 km
-Einkaufszentrum „Elisenpark“ ca. 1 km
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
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HARK Immobilien - Herr Hermann  Hark
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