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Scheeßel Abbendorf: Modern wohnen über 3 Ebenen in einem wunderschönen Resthof

Objekt-Nr.: 103001
  •  Ansicht Front
  •  Ansicht Front und Teil andere WE
  •  Ansicht Front und Teil andere WE
  • beide WE
  • beide WE
  •  Ansicht Front andere WE
  •  Ansicht Front andere WE
  •  Garagenteil und Schuppenteil der WE
  •  Gartenanteil WE
  •  EG Diele
  •  EG Wohnzimmer
  •  EG Wohnzimmer
  •  EG Bad
  •  EG Bad
  •  EG GästeWC
  •  EG Küche
  •  DG
  •  DG
  •  DG
  •  DG HWR
  •  Dachboden
  • Grundriß EG
  • Grundriß DG
  • Grundriß Spitzboden
  • Lageplan
Ansicht Front
Ansicht Front und Teil andere WE
Ansicht Front und Teil andere WE
beide WE
beide WE
Ansicht Front andere WE
Ansicht Front andere WE
Garagenteil und Schuppenteil der WE
Gartenanteil WE
EG Diele
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Bad
EG Bad
EG GästeWC
EG Küche
DG
DG
DG
DG HWR
Dachboden
Grundriß EG
Grundriß DG
Grundriß Spitzboden
Lageplan
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
27383 Scheeßel Abbendorf
Rotenburg (Wümme)
Niedersachsen
Preis:
270.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
2.030 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei für den Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2001
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1929
Mieteinnahmen p.a.:
10.800 €
Verfügbar ab:
01.11.2022
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 20.07.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
145 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1929
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (in einem Haus mit 2 WE) über 3 Ebenen mit Terrasse, Gartenanteil, Garage und Schuppenanteil - ähnlich einer Doppelhaushälfte.

Das Objekt wurde im Jahr 1929 mit rotem Ziegelmauerwerk erbaut. Die Wohnung verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einem ausgebauten Spitzboden (mit Heizkörper). Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln neu gedeckt. Die Fenster sind alle isolierverglast.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Ausstattung:
Im Erdgeschoss verfügt das Objekt über eine großzügige Küche mit Essbereich, eine großzügige Eingangsdiele mit Treppenaufgang, ein helles Gäste WC, sowie ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 (Schlaf-)Zimmer sowie ein großer Flur, ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche. Auf der anderen Dachseite befindet sich eine Loggia, welche von einem weiteren Raum, welcher als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde, erreicht werden kann. In diesem Raum befindet sich auch die Treppe, die auf den Spitzboden führt.

Der Spitzboden ist komplett ausgebaut mit zwei hintereinander liegenden gemütlichen Zimmern. Alle Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind teilweise renoviert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung Bj, 1997. Die Heizungsanlage befindet sich samt Tanks im Gemeinschaftseigentum.

Zur Wohnung gehört eine Garage im Nebengebäude und die Teilnutzung des Nebengebäudes.

Das Grundstück ist 2030 m2 groß und gehört beiden Wohnungseigentümern je zur Hälfte. Der Hof ist gepflastert und der Hausgarten ist pflegeleicht angelegt.

Die Aufteilung der WE entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Lage:
Der Ort Abbendorf gehört zur Samtgemeinde Scheeßel im Landkreis Rotenburg- Wümme in Niedersachsen.

Das Objekt liegt an einer Seitenstraße - von der Ortsdurchfahrt abgewandt -im Ort Abbendorf

Bis zur A1, Auffahrt Elsdorf für Bremen und Hamburg, sind es ca. 5 km/5 Autominuten.

Bis zur Kreisstadt Rotenburg-Wümme, ca. 13km/ 13
Autominuten. Bis Bremen, Bremer Kreuz, ca. 40 km/ 20
Autominuten und bis Hamburg-Mitte ca. 76 km/ 50
Autominuten

Alle Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ämter, Apotheke, Ärzte, kulturelle Einrichtungen, großes Hallen- und Freibad, Krankenhaus etc. befinden sich in Rotenburg-Wümme,

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Elsdorf, ca. 5km entfernt, ein Kindergarten ist in Hetzwege, ca. 3 km entfernt, die Grundschule ist ebenfalls in Hetzwege, ein Privatgymnasium, die Eichenschule und eine Oberschule sind in Scheeßel vorhanden, ebenso wie eine Waldorfschule ist in erreichbarer Nähe in Ottersberg ca. 26 km/ 20
Autominuten entfernt zu finden.

Ein Golfplatz befindet sich im Rotenburger Ortsteil
Borchel, Reithallen/Reitschulen/Reitställe sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im gesamten Umland vorhanden.

Die weitläufige dörfliche Gegend lädt zum Wandern und Radfahren ein.
Sonstiges:
Das Objekt ist z.Zt. vermietet (Haus- und Grundstückseigentümer-Mietvertrag, gesetzliche Kündigungsfrist). Die Mieteinnahme beträgt 900 € netto kalt/Monat und wird vertragsgemäß bezahlt. Die Mieter möchten auch nach einem Verkauf weiter dort wohnen, sofern der neue Eigentümer nicht selbst nutzen möchte.

Die Innenfotos sind uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt worden. Sie wurden vor einer Vermietung erstellt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Ihr Ansprechpartner
 



HARK Immobilien
Herr Kurt-Hans Hampfe

Buchholz i.d.N.
Telefon: +49 0176 48180101


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